状況別– category –

状況別は、相続・空き家・離婚・任意売却・競売回避など、ライフイベントに伴って発生する不動産売却を扱うカテゴリーです。

この領域の売却が難しいのは、不動産の問題であると同時に、人間関係や期限の問題でもあるからです。相続では、遺産分割の合意が整わなければ売却そのものが進みません。離婚では、共有名義とローンの整理を、感情的にいちばん難しい時期に進める必要があります。任意売却では、金融機関との交渉に期限があり、判断が遅れれば競売に移行します。売却の技術論だけでは解けない問題が、必ず絡んできます。

制度面の変化も続いています。2024年4月1日には相続登記の申請が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記申請が求められるようになりました。登記がされないまま世代を重ねた不動産は、売却しようとした時点で相続人が十数人に膨れ上がっていることも珍しくありません。空き家についても、管理が行き届かない物件への行政の関与が強まる方向で制度が整備されています。

私が査定の現場で繰り返し見てきたのは、「もっと早く動いていれば、選べる手段が多かった」というケースです。共有者が存命のうちであれば持分の整理は比較的容易ですし、住宅ローンの滞納が始まる前であれば任意売却以外の選択肢も残っています。時間が経つほど、取りうる手段は減っていきます。

本カテゴリーでは、それぞれの状況で「いま何を決める必要があるのか」を整理したうえで、対応できる業者と専門家の選び方をお届けします。税務や登記、法律の個別判断については、税理士・司法書士・弁護士といった専門家の領域になります。本サイトはその判断の前段階にあたる、状況整理と業者選定の材料をご提供する立場です。