このページでは、「桐谷美咲の不動産売却ナビ」の運営主体、編集体制、PR表記とアフィリエイト関係の開示、免責事項、お問い合わせ先について案内します。比較メディアとして読者の信頼を得るためには、運営者が誰であり、どのような関係性のもとで記事が作られているかを率直に開示することが不可欠だと考えています。
第1章 媒体概要
1-1. 媒体情報
| 媒体名 | 桐谷美咲の不動産売却ナビ |
|---|---|
| URL | https://kiritani-fudosan.com/ |
| 運営者 | 桐谷 美咲（個人事業主） |
| 設立 | 2024年10月 |
| 運営形態 | 個人運営 |
| 連絡先 | お問い合わせフォーム |
1-2. 運営方針
本サイトは、不動産売却を検討する方が、ご自身の状況に応じて最適な業者を選べるよう支援することを目的とした比較メディアです。一括査定サービスへの誘導や、単一の業者の宣伝を目的とするサイトではありません。訳あり物件・共有持分・相続不動産・京阪神エリアの売却を中心に、複数の業者を多角的な視点で比較し、読者が納得のいく選択ができるよう判断材料を提供することを編集の核に据えています。
記事制作にあたっての具体的な編集姿勢・評価軸・業者選定方針については、編集方針・評価方法のページをご覧ください。
第2章 編集体制
編集長 兼 運営者：桐谷 美咲
2007年に大手マンションデベロッパーに新卒入社し、用地仕入れ・商品企画・買取再販事業の立ち上げ等を経験。2017年に大手不動産買取再販会社（関西地盤）に転職し、買取査定部門で築古マンション・戸建・共有持分・底地等の難物件査定を5年間担当。2022年に独立し、京阪神エリアの売主向け不動産売却コンサルタントとして活動を開始。2024年10月、本メディアを設立し、編集長に就任。
保有資格：不動産売却アドバイザー／相続診断士（一般社団法人 相続診断協会）／任意売却取扱主任者／競売不動産取扱主任者（公益社団法人 不動産競売流通協会）／AFP（日本FP協会）
詳しい経歴・専門領域・著作活動については桐谷美咲プロフィールをご覧ください。
本サイトは個人運営のため、外部の編集委員会・第三者監修体制は持ちません。記事執筆・業者選定・評価判定のすべてを編集長 桐谷美咲が担当します。個人運営である分、編集判断の責任の所在が明確である一方、組織的なチェック体制を持たないことを率直に開示します。
第3章 PR表記・アフィリエイト関係・利益相反の開示
3-1. アフィリエイトプログラムの利用について
本サイトでは、第三者が運営するアフィリエイトプログラムを利用しています。サイト上のリンクから商品・サービスの申込・購入が行われた場合、当サイトに対して紹介料が支払われることがあります。アフィリエイトプログラムの参加は、サイト運営費用を賄うための収益手段として位置付けており、読者に有用と判断した情報・サービスのみを掲載する方針です。
3-2. 取材協力と利害関係
本サイトは、特定の事業者の取材協力のもと運営されています。掲載情報の比較・評価は著者の独自判断によるものであり、取材協力の有無や金額が掲載内容の評価に影響を与えることはありません。具体的な評価軸・業者選定方針については編集方針・評価方法に記載しています。
3-3. 広告配信サービスについて
本サイトでは、第三者配信の広告サービス「Google AdSense」を利用する場合があります。広告配信に関するCookieの取り扱い、無効化方法などの詳細はプライバシーポリシー第10条をご覧ください。
3-4. アフィリエイト報酬と評価の独立性
当サイトに掲載する業者の比較・評価は、編集長の独自判断によるものです。アフィリエイト報酬の有無・金額が、業者の評価順位や紹介の有無に影響することはありません。報酬の高い業者を優遇する、報酬の低い業者を不当に低く評価するといった操作は一切行いません。
3-5. 景品表示法・ステマ規制への対応
本サイトは、景品表示法および2023年10月施行のステマ規制（景表法第5条第3号、内閣府告示第17号）を遵守し、広告・PR・アフィリエイトリンクには「PR」「広告」「プロモーション」等の明示を行います。広告主の指示により記事内容を変更することはなく、編集の独立性を保ちます。
第4章 関連メディア・著作物
note：桐谷 美咲の不動産売却ノート
売却相談の現場で出会ったケース、業界の見方、編集後記などを発信しています。本サイトの記事より一段カジュアルな筆致で、現場感のある内容を中心に綴っています。
Kindle出版：桐谷式 状況×軸メソッド ── 複雑な不動産を、自分の状況で売る判断基準カタログ
編集長 桐谷美咲が約20年の業界経験をもとに体系化した「桐谷式 状況×軸メソッド」を、書籍として体系化したものです。十二の状況と八つの判断軸のマトリクスで、複雑な不動産売却の業者選定の枠組みを提供します。本サイトの評価軸（編集方針 第2章）の出典でもあります。
第5章 免責事項
5-1. 情報の正確性について
本サイトの情報は、執筆時点で公開されている各業者の公式情報・IR情報・業界媒体の一次データなどに基づき作成しています。記事の正確性・最新性には可能な限り配慮しますが、業者の事業内容・サービス内容・料金体系・対応エリア等は予告なく変更される場合があります。最終的なお申込み・契約の判断は、各業者の公式情報を直接ご確認のうえ、ご自身の責任において行ってください。
5-2. 査定額・売却価格の保証外し
本サイトで紹介する業者・サービスを利用された場合の査定額・売却価格・取引条件等について、本サイトはいかなる保証も行いません。不動産の取引価格は、物件状況・市場動向・買主の事情など多数の要因により決まるものであり、本サイトの記事内容が特定の価格を保証するものではないことをご了承ください。
5-3. 個別アドバイスの限界
本サイトの記事は、不動産売却に関する一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の状況下にある個別の読者に対する具体的な売却助言・税務助言・法務助言を行うものではありません。個別のご相談は、宅地建物取引士・税理士・弁護士・司法書士等の有資格者にご相談ください。
5-4. 外部リンクについて
本サイトには、第三者が運営する外部サイトへのリンクが含まれます。リンク先の外部サイトの内容・サービス・正確性については、本サイトは一切の責任を負いません。外部サイトのご利用は、各サイトの利用規約・プライバシーポリシーをご確認のうえ、ご自身の責任において行ってください。
5-5. 著作権について
本サイトに掲載されている文章・画像・データ等の著作権は、執筆者である桐谷美咲または正当な権利を有する第三者に帰属します。引用の範囲を超えた無断転載・複製・改変等を禁じます。引用の際は、引用元として本サイトのURLを明示してください。
5-6. 損害賠償の制限
本サイトの情報を利用したことにより生じた損害について、本サイトは一切の責任を負いません。本サイトの情報は、ご自身の判断と責任のもとでご活用ください。
第6章 お問い合わせ
本サイトに関するご質問、記事内容に関するご意見・ご情報提供、取材依頼、その他のお問い合わせは、お問い合わせフォームよりご連絡ください。3営業日以内にご返信いたします。